一、會(huì)展場所存在的困難和問題

　　近年來，我國會(huì)展場所的建設(shè)突飛猛進(jìn)，會(huì)展場所主要包括展覽館、會(huì)議中心、節(jié)慶演藝中心、各類博覽園等大型會(huì)展舉辦地。拿展覽館舉例，幾乎每個(gè)省會(huì)城市和其他大中城市都在新建、擴(kuò)建、改造展覽館，規(guī)模很大，速度也很快。有投資50億元、建筑面積115萬平方米的成都新國際會(huì)展中心，建筑面積在總體上擴(kuò)大5倍左右的沈陽國際會(huì)展中心，投資70多億元的武漢國際博覽中心等。據(jù)《中國會(huì)展》雜志調(diào)查顯示，截止到2006年年底，全國各類會(huì)展中心和展覽場館(不包括可用于展覽面積在2000平方米以下的會(huì)展中心和展覽場館)已達(dá)170家，可用于展覽的總面積高達(dá)537萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了展覽大國德國。

　　國內(nèi)如此眾多的會(huì)展場所經(jīng)營狀況如何？中國貿(mào)促會(huì)于2009年1月15日發(fā)布的《2008中國會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》中稱，2009年我國展館建設(shè)步伐難以遏制，展館的經(jīng)營將面臨更大困難。眾所周知，目前經(jīng)營狀況好的會(huì)展場所數(shù)量不多，盈利水平較好的場所僅上海新國際博覽中心、廣州琶州國際會(huì)展中心等為數(shù)不多的企業(yè)。

　　絕大多數(shù)會(huì)展場所經(jīng)營舉步維艱，主要原因是什么呢？

　　其一、多數(shù)會(huì)展場所是行政命令的產(chǎn)物，是長官意志、政績規(guī)劃的附屬品。這些會(huì)展場所從一出生就帶著先天的殘疾，眾所周知，我國會(huì)展業(yè)作為服務(wù)產(chǎn)業(yè)的新型發(fā)展引擎被各級(jí)政府高度重視，各地均提出發(fā)展會(huì)展產(chǎn)業(yè)，直接的結(jié)果就是興建會(huì)展場所，并賦予過多的政治涵義，要么成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑，要么建成規(guī)模超越經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的形象工程。這些一哄而上的形象工程含有鮮明的政治色彩，誕生帶有畸形，后天即使經(jīng)過健康的營養(yǎng)，發(fā)展再好也難掩蓋先天的不足。

　　其二、多數(shù)會(huì)展場所當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)資源沒有充分利用。為什么全國主要是北京、上海、廣州等一些城市的會(huì)展場所能夠比較好的經(jīng)營，直觀的我們可以看出這些城市的產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，大型會(huì)展多集中在這些地方舉行，從而造成這些地方成為發(fā)布展會(huì)的代言場所。深層次的原因是許多城市的產(chǎn)業(yè)還未完全集約化起來，暫時(shí)未樹立具有地域性或者全國知名的品牌展會(huì)，這些城市或地區(qū)剛剛提出會(huì)展發(fā)展戰(zhàn)略，會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)基本沒有啟動(dòng)。不過已經(jīng)有很多城市開始建立符合自身產(chǎn)業(yè)的會(huì)展園區(qū)建設(shè)，比如義烏的依托小商品建立的新型新會(huì)展場館區(qū)，紹興依托紡織面料產(chǎn)業(yè)建立的新會(huì)展中心，廣西南寧利用中國-東盟博覽會(huì)舉辦之際建立起了會(huì)展商務(wù)區(qū)。隨著各地逐漸對(duì)會(huì)展戰(zhàn)略發(fā)展格局更加清晰的認(rèn)識(shí)，蔣會(huì)充分利用自身會(huì)展資源建立自己的會(huì)展場所。

　　其三、很多會(huì)展場所自有產(chǎn)品設(shè)計(jì)不足。會(huì)展行業(yè)做為新興行業(yè)，很多城市和地區(qū)幾乎是一擁而上建立了自己的會(huì)展中心，僅僅將核心產(chǎn)品定位為舉辦幾個(gè)全國或者地區(qū)知名的展會(huì)，造成一時(shí)間全國各地城市在競爭為數(shù)不多的全國的流動(dòng)性展會(huì)，這些流動(dòng)性展會(huì)亦洛陽紙貴。絕大多數(shù)時(shí)間會(huì)展場所為空置，其實(shí)主要是這些會(huì)展場所建立之際就忽略了綜合產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，除了展館的應(yīng)用之外，會(huì)展場所產(chǎn)品包括了周邊地產(chǎn)的開發(fā)，商業(yè)中心的建立，酒店餐飲服務(wù)行業(yè)的設(shè)置，培育商業(yè)模式的策劃等高贏利性產(chǎn)品的前期設(shè)計(jì)和規(guī)劃。

　　二、新型會(huì)展園區(qū)的機(jī)遇分析

　　建國以來，尤其是改革開放后我國各大城市相繼建設(shè)了自己會(huì)展場所，包括展覽館，會(huì)議中心，節(jié)慶演藝中心、各類博覽園區(qū)等。但由于這些設(shè)施相互獨(dú)立，大多位于繁華的都市區(qū)，拓展的空間有限，很難有二次的規(guī)劃和發(fā)展，隨著經(jīng)營壓力的日益增大，這些功能單一的會(huì)展場所越來越難，也就出現(xiàn)了很多場所進(jìn)行了功能改造，有的變?yōu)椴惋媻蕵穲鏊�，有的變�(yōu)閷懽謽腔蛘呱虡I(yè)廣場，超前的城市又開始修建新的會(huì)展場所，規(guī)模是越來越大，經(jīng)營是越來越難，這種簡單重復(fù)的輪回不知浪費(fèi)國家和納稅人多少財(cái)富。

　　中國近年來經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，會(huì)展業(yè)做為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎作用日顯突出，會(huì)展業(yè)的發(fā)展除了需借鑒國外先進(jìn)的發(fā)展模式之外，還應(yīng)當(dāng)符合中國獨(dú)特發(fā)展的現(xiàn)狀，這就對(duì)會(huì)展業(yè)發(fā)展提出了新的要求，建設(shè)和發(fā)展新型會(huì)展園區(qū)等一系列難題就需要我們?nèi)シ治觥⑷ソ鉀Q、去實(shí)現(xiàn)。

　　新型會(huì)展園區(qū)的建設(shè)不同于傳統(tǒng)的展館、會(huì)議中心等的建設(shè)，相對(duì)于傳統(tǒng)的會(huì)展場所，新型會(huì)展園區(qū)的建設(shè)更看重于長遠(yuǎn)的、戰(zhàn)略的功能，不僅要符合會(huì)展業(yè)的需求，還要滿足城市發(fā)展的規(guī)劃，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展要求，長期經(jīng)營的要求，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的要求等因素。

　　新型會(huì)展園區(qū)的建設(shè)是歷史發(fā)展的需要。自工業(yè)革命以來，世界經(jīng)濟(jì)的中心一直位于大西洋周邊，歐洲先后出現(xiàn)西班牙、葡萄牙這樣的海上霸主，和“海上馬車夫”荷蘭，隨后出現(xiàn)了影響世界百年的日不落帝國-英國，進(jìn)而還涌現(xiàn)出德國、法國這樣世界超一流國家。二戰(zhàn)結(jié)束后，美國奪得了世界經(jīng)濟(jì)中心的地位，大西洋的東西兩側(cè)，美國和西歐交相輝映。20世紀(jì)60年代以后，日本迅速在冷戰(zhàn)中崛起，隨后是亞洲四小龍的發(fā)展，現(xiàn)在是以中國為代表的亞太地區(qū)發(fā)展改變了世界經(jīng)濟(jì)格局，世界越來越小，亞太經(jīng)濟(jì)與歐洲、北美經(jīng)濟(jì)成為世界新的經(jīng)濟(jì)秩序制定者。曾因推出風(fēng)靡一時(shí)的《大趨勢》一書的作者奈斯比特，近日又推出《中國大趨勢》，主要觀點(diǎn)是中國將于2050年前后成為世界經(jīng)濟(jì)中心，中國發(fā)展模式將成為世界經(jīng)濟(jì)重要借鑒發(fā)展模式。中國的發(fā)展不僅是自身的發(fā)展和建設(shè)，也是世界發(fā)展的引擎，所以我們會(huì)展園區(qū)發(fā)展必須符合未來新經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，走創(chuàng)新之路，探索新形式下的新型會(huì)展園區(qū)建設(shè)。

　　新型會(huì)展園區(qū)的建設(shè)是城市化發(fā)展的需要。中國有13億人，是美國和歐洲人口總和的兩倍多，人民對(duì)各類資源的需求旺盛，未來幾十年還有5億農(nóng)民要進(jìn)城務(wù)工、生活，這將拉動(dòng)中國城市化持續(xù)30年的發(fā)展，可以預(yù)見，中國未來會(huì)涌現(xiàn)更多的城市集群，城市集群需要為相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)業(yè)提供交易、交流的平臺(tái)，為新型會(huì)展園區(qū)的出現(xiàn)創(chuàng)造了條件。到目前位置，中國的城市化運(yùn)動(dòng)剛剛起步，城市化運(yùn)動(dòng)帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，東部地區(qū)正逐漸調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從制作業(yè)向創(chuàng)造業(yè)轉(zhuǎn)變;中部地區(qū)承接著新型工業(yè)化發(fā)展道路，著力發(fā)展信息化、環(huán)境資源的可持續(xù)化、產(chǎn)業(yè)集群化產(chǎn)業(yè);東北地區(qū)在重新打造重型裝備制造業(yè)和重化工產(chǎn)業(yè)基地;西部地區(qū)以國家西部大開發(fā)的契機(jī)，正在大力發(fā)展新型能源產(chǎn)業(yè)。整個(gè)中國的城市化發(fā)展需要建立新型的、符合新城市發(fā)展的會(huì)展園區(qū)建設(shè)，城市化的運(yùn)動(dòng)為新型會(huì)展園區(qū)建設(shè)提供更高的要求。功能單一的會(huì)展場所已經(jīng)不能滿足新形勢下會(huì)展業(yè)發(fā)展，會(huì)展業(yè)不僅要承擔(dān)展會(huì)、會(huì)議等本身職能的發(fā)展需求，還要用于承擔(dān)城市化擴(kuò)展的需求，要建立城鄉(xiāng)之間發(fā)展的樞紐，要為城市新區(qū)的發(fā)展提供職能，要為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供新的平臺(tái)。

　　新型會(huì)展園區(qū)的建設(shè)是企業(yè)需求發(fā)展的需要。企業(yè)對(duì)會(huì)展行業(yè)的要求已經(jīng)不僅僅是參加展會(huì)進(jìn)行交易和交流，會(huì)展產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了房產(chǎn)、物流、餐飲、住宿、廣告、信息、旅游、文化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)會(huì)展場所的建設(shè)和發(fā)展均有特定需求，只有滿足了這些產(chǎn)業(yè)的功能，會(huì)展產(chǎn)業(yè)才能真正啟到1：9的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用。

　　三、新型會(huì)展園區(qū)如何建設(shè)

　　1、展園為主、展館為輔，符合城鄉(xiāng)發(fā)展格局。

　　新型的會(huì)展園區(qū)應(yīng)當(dāng)改變規(guī)劃在先、展館為主的傳統(tǒng)模式，確立根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要，策劃總體產(chǎn)業(yè)格局，以會(huì)展園區(qū)為主，會(huì)展展館為輔，總體位置符合城鄉(xiāng)發(fā)展趨勢的新型會(huì)展園區(qū)建設(shè)。

　　首先，新型會(huì)展園區(qū)應(yīng)當(dāng)拋棄僅僅是建設(shè)展館的思路，傳統(tǒng)想法一般是既然建設(shè)會(huì)展園區(qū)，就一定將展館建設(shè)為核心建筑，弱化其他功能，其實(shí)這是對(duì)現(xiàn)代會(huì)展行業(yè)的誤解。會(huì)展行業(yè)雖然有著1：9的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用，但是展館本身應(yīng)當(dāng)屬于公益型產(chǎn)業(yè)，如同城市劇院、博物館、主題廣場等的性質(zhì)，是公益性質(zhì)為主，盈利性質(zhì)為輔的機(jī)構(gòu)。展館本身不可能產(chǎn)業(yè)過多的盈利，以展館為核心來拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)是本末倒置，不合實(shí)際的想法。會(huì)展產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生價(jià)值的主要是房地產(chǎn)、貿(mào)易、綜合服務(wù)、旅游、物流等行業(yè)的發(fā)展，展館只是這些產(chǎn)業(yè)的集會(huì)的場所，展館本身是不以盈利性質(zhì)為目的的，整體園區(qū)建設(shè)也應(yīng)該弱化展館職能，構(gòu)建新型會(huì)展商業(yè)地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，充分實(shí)現(xiàn)會(huì)展經(jīng)濟(jì)的目的。其次，新型園區(qū)建設(shè)必須符合城鄉(xiāng)建設(shè)的需要，新型會(huì)展園區(qū)承擔(dān)者城市擴(kuò)張的職能，新的園區(qū)設(shè)置在遠(yuǎn)離城市的市郊有利于會(huì)展園區(qū)的增值，有利于拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也降低了園區(qū)建設(shè)成本，既要強(qiáng)調(diào)節(jié)能節(jié)地、合理布局，又要高起點(diǎn)規(guī)劃、預(yù)留適量的拓展用地，為后續(xù)發(fā)展留有余地。應(yīng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求，充分考慮園區(qū)所在地域的特點(diǎn)和基礎(chǔ)水平、自然資源、發(fā)展速度等因素，力爭使會(huì)展園區(qū)和中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)最大的融合。很多城市會(huì)展業(yè)已經(jīng)按照此模式進(jìn)行建設(shè)，成都的新國際會(huì)展中心、北京的新國際會(huì)展中心、廣州琶洲國際展覽和會(huì)議中心、上海國際汽車會(huì)展中心，義務(wù)國際會(huì)展中心的建設(shè)都是典型的案例。

　　2、培育產(chǎn)業(yè)，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群。

　　發(fā)展新型會(huì)展園區(qū)核心就是發(fā)展新型商業(yè)地產(chǎn)、貿(mào)易服務(wù)園區(qū)、旅游文化園區(qū)、物流配套園區(qū)、餐飲酒店園區(qū)等綜合園區(qū)建設(shè)，不斷做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群。會(huì)展園區(qū)如同一個(gè)城市的特色街區(qū)，展館好似這個(gè)街區(qū)的一個(gè)標(biāo)志型建筑，起到裝飾作用就能滿足街區(qū)的要求，街區(qū)的主要特色是特色餐飲、酒店、文化、藝術(shù)等行業(yè)匯集的展示。所以會(huì)展園區(qū)唱主角的是其他產(chǎn)業(yè)，而非展示中心。培育這些服務(wù)產(chǎn)業(yè)是根本，要培育相關(guān)產(chǎn)業(yè)，就要有為這些產(chǎn)業(yè)提供生存的土壤，即發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　新會(huì)展園區(qū)通過建設(shè)展示中心-相當(dāng)于園區(qū)的廣場作用，吸引土地的升值，土地的升值從而產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作從而吸引產(chǎn)業(yè)的集聚，產(chǎn)業(yè)的集群產(chǎn)生提升城市的發(fā)展。會(huì)展園區(qū)建設(shè)就是運(yùn)營城市，創(chuàng)造城市新的社區(qū)，必須以運(yùn)營城市的眼光來發(fā)展會(huì)展園區(qū)，運(yùn)營會(huì)展園區(qū)。

　　發(fā)展新型會(huì)展園區(qū)就是要壯大服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，延伸會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈條，擴(kuò)大規(guī)模效應(yīng)，是會(huì)展園區(qū)建設(shè)的落腳點(diǎn)。各地園區(qū)應(yīng)按照會(huì)展產(chǎn)業(yè)定位，加快主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的集聚和培育，努力形成以大企業(yè)為龍頭、以專業(yè)化協(xié)作企業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)集群，使會(huì)展園區(qū)成為規(guī)模企業(yè)、配套企業(yè)密集，產(chǎn)業(yè)競爭力強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)板塊。

　　3、因地制宜、因勢利導(dǎo)，因材施教。

　　建設(shè)新型會(huì)展園區(qū)不一定都要建設(shè)大型主題展館，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本地產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)行創(chuàng)新，探索適合自己的發(fā)展模式。

　　會(huì)展產(chǎn)業(yè)不僅僅是展覽，還包括會(huì)議、節(jié)慶、賽事，演藝等行業(yè)，各地可以根據(jù)自身的條件，建設(shè)符合自己需求的會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)。韓國安眠島是鐘清南道一個(gè)荒涼的小島，通過2009年的國際園藝博覽會(huì)，吸引了大量的游客前來觀光，相繼建設(shè)了特色酒店業(yè)，民俗文化村，度假企業(yè)別墅等會(huì)展產(chǎn)業(yè)布局，博覽會(huì)的主題展館全部是篷房搭建的，博覽會(huì)舉辦完后土地再次開發(fā)，吸引了眾多企業(yè)的重金投資。國內(nèi)也有非常多的例子，如廈門通過舉辦園博會(huì)，形成了周邊地產(chǎn)的開發(fā)，形成了新的廈門度假區(qū)建設(shè)，園博園也成為教育中心、科普中心、旅游中心等場所。北京的九華山莊通過開展度假型會(huì)議舉辦地，逐漸形成獎(jiǎng)勵(lì)旅游、高端會(huì)議、休閑度假的新型會(huì)展園區(qū)，開創(chuàng)了以會(huì)議發(fā)展園區(qū)的先河。

　　中國幅員遼闊，南北差異較大，各地可以根據(jù)自身產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，因地制宜、因勢利導(dǎo)的發(fā)展適合自己的會(huì)展園區(qū)，利用會(huì)展產(chǎn)業(yè)各種元素構(gòu)建新型園區(qū)建設(shè)。西安市近期利用2011年世園會(huì)舉辦契機(jī)，大力發(fā)展原本浐灞生態(tài)區(qū)，打造新型會(huì)議產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建以會(huì)議、商業(yè)地產(chǎn)、企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)基地、金融基地為核心的新型會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，經(jīng)過宣傳和發(fā)展，形成了近10平方公里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)土地已經(jīng)由每畝幾十萬發(fā)展到現(xiàn)在每畝三百萬的增值。

　　4、制造事件，創(chuàng)造熱點(diǎn)，營造發(fā)展環(huán)境。

　　目前，會(huì)展行業(yè)競爭越來越激烈，每個(gè)城市和區(qū)域推出的優(yōu)惠政策都很吸引會(huì)展投資商，項(xiàng)目包裝的一個(gè)比一個(gè)精致，會(huì)展人才都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，但是結(jié)果往往不盡如人意。隨著土地的升值，園區(qū)招商壓力越來越大，很多園區(qū)不斷改變策略，以事件營銷拓展新思路，變被動(dòng)為主動(dòng)，有選擇讓世界500強(qiáng)和新興企業(yè)入住會(huì)展園區(qū)，提升園區(qū)經(jīng)濟(jì)，改變園區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，拉動(dòng)園區(qū)升值。比如北京中關(guān)村不斷更新思路，利用奧運(yùn)會(huì)的綠色、科技和人文理念，推出園區(qū)升級(jí)；上海浦東新區(qū)利用2010上海世博會(huì)理念“城市讓生活更美好”契機(jī)，組織多種論壇，提前啟動(dòng)新一輪產(chǎn)業(yè)布局，牢固樹立上海會(huì)展領(lǐng)先全國的概念；廣州利用2010年亞運(yùn)會(huì)舉辦機(jī)遇，擴(kuò)大和中東和東南亞優(yōu)秀企業(yè)座談，擴(kuò)大城市運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；西安曲江新區(qū)不斷推出大事件，利用大唐芙蓉園，大明宮改造等項(xiàng)目拉動(dòng)區(qū)域新型會(huì)展經(jīng)濟(jì)和土地升值，現(xiàn)已初步完成曲江會(huì)展園區(qū)建設(shè)。

　　新型會(huì)展園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展是在科學(xué)發(fā)展觀指引下的實(shí)踐活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的重要組成部分，也是城市擴(kuò)展的重大項(xiàng)目。建設(shè)和發(fā)展新型會(huì)展園區(qū)是新形式下運(yùn)營城市的大型工程，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的引擎工程，是惠及廣大群眾的民生工程，是城市與自然和諧共生的生態(tài)工程。只有堅(jiān)持以發(fā)展符合城鄉(xiāng)發(fā)展趨勢，以會(huì)展園區(qū)發(fā)展為主，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，培育新興產(chǎn)業(yè)，不斷做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群，根據(jù)自身地域特色，因地制宜，營造良好發(fā)展環(huán)境，才能推進(jìn)新會(huì)展模式下的會(huì)展園區(qū)建設(shè)和發(fā)展。